Trong nhịp tăng trưởng kinh tế mới, bất động sản cao cấp đang đứng trước dư địa phát triển rõ rệt khi thị trường bước vào giai đoạn tái định vị giữa giá trị sống và giá trị tích lũy. Sự gia tăng của tầng lớp trung – thượng lưu đang định hình lại chuẩn nhu cầu nhà ở. Theo đó, bất động sản không còn được nhìn nhận đơn thuần qua quy mô hay vị trí, mà qua khả năng duy trì giá trị, đáp ứng nhu cầu ở thực và gia tăng giá trị theo chu kỳ phát triển của đô thị.
DÒNG CHẢY KINH TẾ ĐỊNH HÌNH LẠI BẢN ĐỒ BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP
Theo Savills Việt Nam, giai đoạn 2025 – 2035 được xác định là thập kỷ bản lề của nền kinh tế để Việt Nam chuyển sang mô hình tăng trưởng dựa trên năng suất, giá trị gia tăng cao và chất lượng dòng vốn. Song song với đó là sự kết hợp hiếm có giữa tăng trưởng kinh tế ổn định, dân số trẻ, cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng quy mô lớn – những yếu tố tạo nền tảng cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững.
Quan trọng hơn, quá trình này đang tạo ra sự dịch chuyển rõ nét về cấu trúc tiêu dùng, với sự gia tăng nhanh của nhóm trung – thượng lưu và lực lượng lao động chất lượng cao tại các đô thị lớn.
Trong bức tranh đó, bất động sản tiếp tục giữ vai trò quan trọng như một kênh phân bổ và “neo giữ” tài sản quan trọng. Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á nhận định khi tầng lớp trung – thượng lưu mở rộng, nhu cầu nhà ở không còn dừng ở “sở hữu” mà chuyển sang tìm kiếm những không gian sống phản ánh phong cách, giá trị cá nhân và chất lượng trải nghiệm.
Đồng quan điểm, các chuyên gia cũng nhận định nhóm Emerging Affluent - trung lưu và thượng trung lưu trẻ của Việt Nam được xem là lực cầu chủ đạo của thị trường bất động sản trong thập kỷ tới, nhờ nhập tăng nhanh và quy mô đạt 30-34 triệu người vào năm 2030 (theo báo cáo của Boston Consulting Group). Đây là nhóm khách hàng có khả năng chi trả, tư duy tiêu dùng dài hạn và mức độ yêu cầu cao về chất lượng sống.
Với nhóm khách hàng này, nhà ở không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn được xem như một tài sản lõi, vừa đáp ứng chuẩn sống cao vừa là kênh tích lũy và gia tăng giá trị theo chu kỳ tăng trưởng kinh tế – đô thị.
TÂY HỒ TÂY – “VÙNG LÕI” DẪN NHỊP THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP HÀ NỘI
Khi các động lực tăng trưởng bước vào giai đoạn triển khai thực chất, dòng giá trị không phân bổ dàn trải mà có xu hướng hội tụ về những “vùng lõi” – nơi hạ tầng, quy hoạch và quỹ đất cùng tạo nên biên an toàn cho tài sản.
Tại Hà Nội, Tây Hồ Tây và dải phát triển ven sông Hồng được xem là một trong những khu vực hiếm hoi đã hoàn tất quá trình “xác lập giá trị” trên thị trường bất động sản cao cấp. Cụ thể, theo số liệu của Batdongsan.com.vn, phân khúc nhà thấp tầng tại khu đô thị Ciputra đã tăng giá 24%/năm. Diễn biến này cho thấy giá trị khu vực không còn được dẫn dắt bởi kỳ vọng ngắn hạn, mà đã bước vào giai đoạn tích lũy thực và giá bán phản ánh đầy đủ các yếu tố nền tảng như vị trí, hạ tầng, cộng đồng cư dân và tính khan hiếm quỹ đất.
Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản thấp tầng ngày càng hạn chế, các dự án sở hữu vị trí chiến lược, pháp lý hoàn thiện và định vị rõ ràng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường. GIA22 - GIA by KITA là một trong số ít dự án được phát triển theo hướng đó. Tọa lạc tại Tây Hồ Tây, GIA22 sở hữu vị trí hiếm hoi khi hội tụ ba lớp giá trị không gian: liền kề lõi Ciputra đã định hình cộng đồng tinh hoa, tiếp giáp trục sinh thái sông Hồng và cận kề công viên quy mô 65 ha.
Sự kết hợp này tạo nên môi trường sống có “chiều sâu” tự nhiên – nơi nhịp kết nối đô thị được duy trì, trong khi áp lực mật độ được tiết chế bằng những khoảng xanh và mặt nước rộng mở.
Dự án được phát triển với quy mô giới hạn 164 dinh thự thấp tầng – số lượng vừa đủ để đảm bảo sự riêng tư, nhưng đủ tinh tuyển để hình thành cộng đồng đồng điệu về phong cách sống. Ngôn ngữ kiến trúc tại GIA22 theo đuổi tinh thần tinh giản có chọn lọc, đề cao tỷ lệ, nhịp điệu không gian và sự hài hòa giữa công trình với cảnh quan. Ánh sáng tự nhiên, thông gió và những khoảng nghỉ được tổ chức có chủ đích, tạo nên cảm giác thoáng đạt nhưng không phô trương.
Hệ tiện ích được thiết kế theo triết lý “hướng nội”, tập trung vào những không gian vừa đủ cho tản bộ, kết nối và tái tạo năng lượng tinh thần – nơi giá trị sống được cảm nhận bằng sự tĩnh lặng, bền bỉ. Qua đó định hình GIA22 như một không gian sống cao cấp, kín đáo và bền vững theo thời gian. Đặc biệt, việc GIA22 sở hữu pháp lý hoàn thiện trở thành yếu tố bảo chứng quan trọng, củng cố niềm tin của cả người mua ở thực lẫn nhóm khách hàng tìm kiếm tài sản tích lũy dài hạn.
Khi nền kinh tế tiếp tục duy trì đà tăng trưởng và thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc, những dự án được phát triển bài bản, đáp ứng nhu cầu sống thực và sở hữu nền tảng giá trị dài hạn sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Đây không chỉ là lựa chọn an cư của giới thượng lưu, mà còn là “điểm neo” quan trọng trong chiến lược phân bổ tài sản của thị trường trong chu kỳ mới.
-Tuấn Sơn
