Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản từng chứng kiến không ít dự án tăng giá mạnh nhờ “sóng”, nhờ thông tin quy hoạch, hạ tầng hoặc hiệu ứng đám đông. Tuy nhiên, khi chu kỳ thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc sâu, những giá trị mang tính bền vững mới dần lộ diện. Một trong những yếu tố quan trọng nhưng ít được nhắc đến một cách đúng mức chính là cộng đồng cư dân thật – yếu tố âm thầm quyết định sức sống và giá trị dài hạn của dự án.
KHI “GIÁ TỐT” VÀ “CHÍNH SÁCH TỐT” KHÔNG CÒN LÀ YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH
Thực tế cho thấy, trong giai đoạn thị trường trầm lắng, người mua không còn dễ bị thuyết phục bởi mức giá thấp hay các chương trình ưu đãi ngắn hạn. Thay vào đó, họ quan tâm nhiều hơn đến câu hỏi: Ai sẽ sinh sống ở đây? Dự án này có hình thành được đời sống đô thị thật hay không?
Không ít khu đô thị được quy hoạch bài bản, sở hữu quỹ đất lớn, nhưng sau nhiều năm vẫn vắng bóng cư dân sinh sống. Hệ quả là tiện ích không vận hành hiệu quả, dịch vụ xung quanh không phát triển, tính thanh khoản kém và giá trị tài sản khó tăng trưởng. Ngược lại, những dự án sớm có cư dân về ở, tiện ích được quy hoạch bài bản và hiện hữu lại duy trì được mặt bằng giá ổn định và tăng trưởng theo thời gian.
Có thể thấy, cộng đồng cư dân được xem là một dạng “tài sản vô hình”. Đó là tổng hòa của những người lựa chọn sinh sống lâu dài, cùng chia sẻ không gian sống, tiện ích và các giá trị chung. Khi cộng đồng hình thành, khu đô thị không còn là những dãy nhà đơn lẻ mà trở thành một thực thể sống – có nhịp sinh hoạt, có tương tác xã hội và có nhu cầu dịch vụ thực tế.
Chính cộng đồng cư dân là yếu tố kích hoạt chuỗi giá trị: Cư dân về ở → dịch vụ thương mại xuất hiện → tiện ích được khai thác → môi trường sống hoàn thiện → giá trị bất động sản được củng cố. Chuỗi giá trị này diễn ra tự nhiên và bền vững hơn bất kỳ chiến dịch quảng cáo nào.
Từ góc nhìn đầu tư, cộng đồng cư dân giúp bất động sản duy trì thanh khoản ổn định. Một dự án có người ở thật sẽ dễ mua bán, cho thuê và ít chịu tác động tiêu cực khi thị trường biến động. Đối với người mua ở thực, cộng đồng cư dân mang lại cảm giác an tâm: Con cái có môi trường sinh hoạt, tiện ích hoạt động đúng công năng, an ninh và chất lượng sống được đảm bảo.
Đặc biệt, trong dài hạn, những khu đô thị có cộng đồng cư dân ổn định thường hình thành “thương hiệu sống” – yếu tố giúp giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững mà không phụ thuộc vào sóng ngắn hạn.
Hiện nay, dòng tiền trên thị trường đang có xu hướng quay về những khu vực có hạ tầng hiện hữu, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực tế. Trong đó, yếu tố cộng đồng cư dân ngày càng được xem là “bộ lọc” quan trọng.
Xu hướng giãn dân từ TP.HCM về các đô thị vệ tinh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu ở thực. Người mua không chỉ tìm một nơi để đầu tư, mà còn tìm một không gian sống đủ rộng, đủ xanh và thuận tiện cho công việc.
AGORA CITY – KHU ĐÔ THỊ ĐÃ VÀ ĐANG HÌNH THÀNH CỘNG ĐỒNG CƯ DÂN THẬT
Tại Long An, Agora City được đánh giá là dự án hội tụ nhiều điều kiện để hình thành cộng đồng cư dân bền vững. Dự án tọa lạc tại ĐT 818, Khu phố 11, xã Thủ Thừa, khu vực có vị trí kết nối thuận tiện với TP.HCM thông qua cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Thời gian di chuyển khoảng 20 phút giúp cư dân dễ dàng làm việc tại TP.HCM nhưng vẫn tận hưởng không gian sống thoáng đãng tại Agora City.
Đặc biệt, Agora City nằm ngay “lõi” thủ phủ công nghiệp mới Thủ Thừa” quy mô đến 4.800ha; bao quanh dự án là các khu công nghiệp hiện hữu: Thủ Thừa, Suntec (Việt Phát giai đoạn 1), Hoà Bình, khu công nghiệp IDICO… nơi sẽ đón hàng nghìn chuyên gia, người lao động đến làm việc, mở ra cơ hội khai thác thương mại, cho thuê, thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá bền vững.
Một trong những điểm khác biệt của Agora City là định hướng phát triển không gian sống thay vì tối đa hóa mật độ xây dựng. Chủ đầu tư lựa chọn phân bổ quỹ đất cho mảng xanh, mặt nước, công viên và các không gian sinh hoạt cộng đồng, nhằm tạo môi trường sống cân bằng cho cư dân.
Việc tích hợp Trung tâm hành chính mới của Thủ Thừa với quy mô 5ha ngay trong khuôn viên dự án cũng mang ý nghĩa đặc biệt. Không chỉ gia tăng giá trị sử dụng thực tế, yếu tố này còn góp phần hình thành nhịp sống đô thị thường xuyên, tạo điều kiện để cư dân gắn bó lâu dài với khu vực.
Thực tế thị trường cho thấy, những khu đô thị có cộng đồng cư dân rõ nét thường ít chịu tác động tiêu cực trong các giai đoạn trầm lắng. Giá trị bất động sản tại đây không tăng trưởng đột biến, nhưng duy trì sự ổn định và có xu hướng tăng đều theo thời gian – đúng với kỳ vọng của những nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực.
Với lợi thế về kết nối, nguồn cầu ở thực từ khu công nghiệp, cùng định hướng quy hoạch lấy cư dân làm trung tâm, Agora City được kỳ vọng sẽ hình thành một cộng đồng cư dân bền vững tại Thủ Thừa. Đây chính là nền tảng giúp dự án duy trì sức sống và giá trị trong dài hạn, bất chấp những biến động ngắn hạn của thị trường.
-Khánh Huyền
