Theo nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị được phê duyệt, phân khu đô thị E5-1A và E5-1B sẽ phát triển hạ tầng hiện đại, trở thành cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội với trung tâm logistics, thương mại, giáo dục và y tế chất lượng cao; còn phân khu đô thị XB-5 được định hướng là vùng đệm xanh, khu ở sinh thái mật độ thấp và trung tâm dịch vụ cảng hàng không. Quy mô nghiên cứu khoảng 7.230ha….
Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 5577 và 5582/QĐ-UBND phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị E5-1A, E5-1B và phân khu đô thị XB-5 với tỷ lệ 1/2.000.
Trong đó, phân khu đô thị E5-1A, E5-1B nằm ở phía Đông Bắc Hà Nội, thuộc địa giới hành chính xã Đông Anh và xã Phù Đổng, với diện tích nghiên cứu 3.272 ha và dự kiến dân số đến năm 2045 vào khoảng 220.000 – 230.000 người.
Về tính chất, đây là khu vực phát triển mới của đô thị trung tâm, được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, kết nối chặt chẽ với khu vực nông thôn, đồng thời trở thành cửa ngõ quan trọng phía Đông Bắc Thủ đô Hà Nội.
Khu vực sẽ hình thành các trung tâm dịch vụ logistics, thương mại chất lượng cao, phục vụ hành lang kinh tế hướng biển, tận dụng hiệu quả hệ thống đường sắt quốc gia và vận tải đường thủy. Bên cạnh đó, nơi đây cũng xây dựng trung tâm nghiên cứu khoa học công nghệ, giáo dục đào tạo cấp vùng, đồng thời phát triển các tổ hợp y tế chăm sóc sức khỏe chất lượng cao, trung tâm vui chơi giải trí, công viên chuyên đề mang tầm quốc tế, tạo điểm nhấn mới cho khu vực.
Theo định hướng Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, khu vực nghiên cứu quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các chức năng sử dụng đất đa dạng như: đất đơn vị ở, đất hỗn hợp, đất dịch vụ công cộng đô thị, đất trường trung học phổ thông, đất cây xanh công cộng cấp đô thị, đất hạ tầng kỹ thuật cấp đô thị, đất hạ tầng đầu mối theo mô hình TOD, đất trung tâm văn hóa, thể dục thể thao, đất cơ sở đào tạo, nghiên cứu, đất trung tâm y tế, đất di tích tôn giáo và hệ thống đường giao thông...
Phân khu đô thị XB-5, với quy mô nghiên cứu khoảng 3.971ha, thuộc các xã Nội Bài, Sóc Sơn, Quang Minh và Phúc Thịnh. Khu vực này được xác định là vùng đệm xanh, hạn chế sự phát triển giữa đô thị Đông Anh, Mê Linh và Sóc Sơn trước đây.
Mặt khác, đây là hành lang du lịch ven sông Cà Lồ; làng nghề truyền thống, khu ở sinh thái mật độ thấp; trung tâm dịch vụ cảng hàng không, thương mại, logistics và trung chuyển hàng hóa quốc tế; là đầu mối giao thông hàng không quốc gia và Vùng (Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài).
Chức năng sử dụng đất chính theo định hướng quy hoạch gồm: đất đơn vị ở; đất dịch vụ công cộng đô thị; đất hạ tầng đầu mối kết hợp phát triển đô thị theo mô hình TOD; đất cây xanh công cộng; đất du lịch; đất hạ tầng kỹ thuật; đất cụm công nghiệp; đất cây xanh chuyên dụng; đất di tích tôn giáo; đất an ninh quốc phòng; mặt nước, sông, kênh rạch và đất giao thông.
Ban quản lý đồ án quy hoạch kiến trúc (Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội) được giao nhiệm vụ tổ chức lập quy hoạch phân khu, phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành, UBND các xã liên quan cùng cộng đồng dân cư nhằm đảm bảo tiến độ, chất lượng và tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật hiện hành về quản lý quy hoạch và xây dựng.
-Hoàng Bách
